2 Rue d’Athenes, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d’Athenes, affiche un prix moyen de 2 632 €/m², inférieur de 11.88 % à celui du n°3 et du 5.43 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante tertiaire, comprend 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d’Athenes, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1995, situé dans le quartier Bourran à dominante tertiaire.
6 niveaux - 8 locaux - 57 parkings - 478 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourran à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 785 mètres
- - Lycée général Ferdinand Foch à 1096 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 1180 mètres
- - Ecole primaire publique François Mitterrand à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d’Athenes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d’Athenes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d’Athenes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d’Athenes, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Athenes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Athenes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d’Athenes dans son marché local
Prix du 2 Rue d’Athenes par rapport à la voie
Sur Rue d’Athenes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 725 €/m². Avec un prix moyen de 2 632 €/m², le 2 Rue d’Athenes se situe 3.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d’Athenes par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d’Athenes se situe 23.86 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 68.5 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d’Athenes à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d’Athenes est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
