3 Rue d’Athenes, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d’Athenes, affiche un prix moyen de 2 982 €/m², supérieur de 7.04 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 66 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d’Athenes, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Bourran à dominante résidentielle.
18 niveaux - 29 logements - 50 parkings - 170 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0545 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourran à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 801 mètres
- - Lycée général Ferdinand Foch à 1089 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 1187 mètres
- - Ecole primaire publique François Mitterrand à 177 mètres
Ventes au 3 Rue d’Athenes
Les 14 ventes au 3 Rue d’Athenes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d’Athenes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d’Athenes, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d’Athenes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d’Athenes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d’Athenes dans son marché local
Prix du 3 Rue d’Athenes par rapport à la voie
Sur Rue d’Athenes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 725 €/m². Avec un prix moyen de 2 982 €/m², le 3 Rue d’Athenes se situe 9.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d’Athenes par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d’Athenes se situe 40 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 72.17 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d’Athenes à Rodez
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d’Athenes est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 14.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 100 € au 3 Rue d’Athenes à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 455 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 728 € en assurant vous-même les visites, ou 1 864 € si le professionnel les prend en charge.
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