33 Rue Grandet, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Grandet, affiche un prix moyen de 1 925 €/m², inférieur de 8.77 % à celui du n°35 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Grandet, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 14 parkings - 331 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grandet à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 157 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 126 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1216 mètres
- - Lycée général et technologique privé Louis Querbes à 451 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 954 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 148 mètres
Ventes au 33 Rue Grandet
Les 3 ventes au 33 Rue Grandet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Grandet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Grandet, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Grandet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Grandet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Grandet dans son marché local
Prix du 33 Rue Grandet par rapport à la voie
Sur Rue Grandet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 082 €/m². Avec un prix moyen de 1 925 €/m², le 33 Rue Grandet se situe 7.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Grandet par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Grandet se situe 9.54 % en dessous de la moyenne de Rodez et 23.24 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Grandet à Rodez
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Grandet est de 11.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.43 € à 13.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.39 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
