45 Rue Henri Fabre, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Henri Fabre, affiche un prix moyen de 1 901 €/m², supérieur de 15.7 % à celui du n°46 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Henri Fabre, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Gourgan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 9 parkings - 416 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amans Rodat à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 435 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 468 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 641 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 508 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 363 mètres
- - Ecole primaire publique Gourgan à 212 mètres
Ventes au 45 Rue Henri Fabre
Les 4 ventes au 45 Rue Henri Fabre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Henri Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Henri Fabre, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Henri Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Henri Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Henri Fabre dans son marché local
Prix du 45 Rue Henri Fabre par rapport à la voie
Sur Rue Henri Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 028 €/m². Avec un prix moyen de 1 901 €/m², le 45 Rue Henri Fabre se situe 6.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Henri Fabre par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Henri Fabre se situe 10.67 % en dessous de la moyenne de Rodez et 21.7 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Henri Fabre à Rodez
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Henri Fabre est de 11.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 13.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
