39 Rue Raynal, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Raynal, affiche un prix moyen de 2 008 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°44 et de n°39 bis.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Raynal, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 161 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du 11 Novembre à 96 mètres
- - Rodez à 1257 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 997 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 512 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 375 mètres
- - Lycée général et technologique Alexis Monteil à 314 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 571 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Raynal
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Raynal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Raynal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Raynal, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Raynal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Raynal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Raynal dans son marché local
Prix du 39 Rue Raynal par rapport à la voie
Sur Rue Raynal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 132 €/m². Avec un prix moyen de 2 008 €/m², le 39 Rue Raynal se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Raynal par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Raynal se situe 5.64 % en dessous de la moyenne de Rodez et 28.55 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Raynal à Rodez
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Raynal est de 11.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.5 € à 14.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
