2 Rue Manuel, 13100 Aix-en-Provence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 6 147 €/m², inférieur de 1.73 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.6 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
106 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Manuel, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 1 local - 300 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Louis à 197 mètres
- - Aix-en-Provence à 815 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 306 mètres
- - Collège privé Sainte Catherine de Sienne à 183 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 309 mètres
- - Lycée général et technologique privé le Sacré-Coeur à 148 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 516 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d Arc à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Manuel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Manuel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Manuel, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Manuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Manuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 2 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 055 €/m². Avec un prix moyen de 6 147 €/m², le 2 Rue Manuel se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Manuel par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Manuel se situe 17.74 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 73.2 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Manuel à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Manuel est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 27.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.74 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 307 350 € au 2 Rue Manuel à Aix-en-Provence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 368 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 684 € en assurant vous-même les visites, ou 3 842 € si le professionnel les prend en charge.
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