2 Le Clos de Craponne, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Le Clos de Craponne, affiche un prix moyen de 3 320 €/m², supérieur de 32.85 % à celui du n°1 et de n°85.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Le Clos de Craponne, 13800 Istres
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aimé Césaire à 147 mètres
- - Rassuen à 1388 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 999 mètres
- - Collège Elie Coutarel à 283 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 304 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 532 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Le Clos de Craponne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Le Clos de Craponne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Le Clos de Craponne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Le Clos de Craponne, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Le Clos de Craponne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Le Clos de Craponne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Le Clos de Craponne dans son marché local
Prix du 2 Le Clos de Craponne par rapport à la voie
Sur Le Clos de Craponne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 807 €/m². Avec un prix moyen de 3 320 €/m², le 2 Le Clos de Craponne se situe 18.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Le Clos de Craponne par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Le Clos de Craponne se situe 16.78 % au-dessus de la moyenne de Istres et 6.45 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Le Clos de Craponne à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Le Clos de Craponne est de 17.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.98 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 000 € au 2 Le Clos de Craponne à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 300 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 150 € en assurant vous-même les visites, ou 2 075 € si le professionnel les prend en charge.
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