10 Rue du Caucadis, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue du Caucadis, affiche un prix moyen de 1 964 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°8 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue du Caucadis, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Peyreguet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 36 parkings - 1138 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0699 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0697 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Rimbaud à 65 mètres
- - Rassuen à 1301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 673 mètres
- - Collège Elie Coutarel à 562 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 104 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 295 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 156 mètres
Ventes au 10 Rue du Caucadis
Les 4 ventes au 10 Rue du Caucadis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue du Caucadis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue du Caucadis, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Caucadis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Caucadis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue du Caucadis dans son marché local
Prix du 10 Rue du Caucadis par rapport à la voie
Sur Rue du Caucadis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 937 €/m². Avec un prix moyen de 1 964 €/m², le 10 Rue du Caucadis se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue du Caucadis par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue du Caucadis se situe 30.92 % en dessous de la moyenne de Istres et 44.66 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue du Caucadis à Istres
Le loyer moyen estimé au 10 Rue du Caucadis est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 18.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 200 € au 10 Rue du Caucadis à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 910 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 455 € en assurant vous-même les visites, ou 1 228 € si le professionnel les prend en charge.
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