1 Rue du Poisson au Gué, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Poisson au Gué, affiche un prix moyen de 2 437 €/m², inférieur de 3.98 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Poisson au Gué, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Bardin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 12 parkings - 570 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - béton cellulaire - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Mendes France à 95 mètres
- - Rassuen à 1102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 520 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 484 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 258 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Mendès France à 179 mètres
Ventes au 1 Rue du Poisson au Gué
Les 2 ventes au 1 Rue du Poisson au Gué donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Poisson au Gué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Poisson au Gué, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Poisson au Gué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Poisson au Gué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Poisson au Gué dans son marché local
Prix du 1 Rue du Poisson au Gué par rapport à la voie
Sur Rue du Poisson au Gué, le prix moyen des appartements s'établit à 3 073 €/m². Avec un prix moyen de 2 437 €/m², le 1 Rue du Poisson au Gué se situe 20.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Poisson au Gué par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Poisson au Gué se situe 14.43 % en dessous de la moyenne de Istres et 31.85 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Poisson au Gué à Istres
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Poisson au Gué est de 16.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 20.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.19 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
