3 Rue du Poisson au Gué, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Poisson au Gué, affiche un prix moyen de 2 503 €/m², supérieur de 4.47 % à celui du n°1 mais inférieur de 18.58 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Poisson au Gué, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Bardin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 12 parkings - 570 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - béton cellulaire - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Mendes France à 81 mètres
- - Rassuen à 1087 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 514 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 478 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 270 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 81 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Mendès France à 165 mètres
Ventes au 3 Rue du Poisson au Gué
Une vente a été recensée au 3 Rue du Poisson au Gué. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Poisson au Gué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Poisson au Gué, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Poisson au Gué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Poisson au Gué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Poisson au Gué dans son marché local
Prix du 3 Rue du Poisson au Gué par rapport à la voie
Sur Rue du Poisson au Gué, le prix moyen des appartements s'établit à 3 074 €/m². Avec un prix moyen de 2 503 €/m², le 3 Rue du Poisson au Gué se situe 18.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Poisson au Gué par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Poisson au Gué se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de Istres et 29.47 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Poisson au Gué à Istres
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Poisson au Gué est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 150 € au 3 Rue du Poisson au Gué à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 129 € en assurant vous-même les visites, ou 1 564 € si le professionnel les prend en charge.
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