49 Traverse des baudillons, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Traverse des baudillons, affiche un prix moyen de 3 157 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°46 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 192 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Traverse des baudillons, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Saint-Théodore à dominante résidentielle.
10 niveaux - 192 logements - 2377 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 8840BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Prévert à 542 mètres
- - Collège Jean Giono à 407 mètres
- - Ecole maternelle Les Martegaux à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Les Martegaux à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Traverse des baudillons
Aucune vente n'a été recensée au 49 Traverse des baudillons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Traverse des baudillons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Traverse des baudillons, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Traverse des baudillons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Traverse des baudillons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Traverse des baudillons dans son marché local
Prix du 49 Traverse des baudillons par rapport à la voie
Sur Traverse des baudillons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 213 €/m². Avec un prix moyen de 3 157 €/m², le 49 Traverse des baudillons se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Traverse des baudillons par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Traverse des baudillons se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et 11.96 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Traverse des baudillons à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Traverse des baudillons est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.56 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
