3 Boulevard garibaldi, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard garibaldi, affiche un prix moyen de 3 082 €/m², supérieur de 2.26 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard garibaldi, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Gymnase à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 142 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 8060ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 613 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 177 mètres
- - Collège Thiers à 114 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 150 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 114 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Convalescents à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard garibaldi, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard garibaldi dans son marché local
Prix du 3 Boulevard garibaldi par rapport à la voie
Sur Boulevard garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 3 052 €/m². Avec un prix moyen de 3 082 €/m², le 3 Boulevard garibaldi se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard garibaldi par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard garibaldi se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 13.81 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard garibaldi à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard garibaldi est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.02 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
