6 Rue des fabres, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue des fabres, affiche un prix moyen de 2 789 €/m², inférieur de 11.46 % à celui du n°8 et du 5.65 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 85 logements et 84 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue des fabres, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Bourse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 85 logements - 84 locaux - 1140 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 8010ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 223 mètres
- - Collège Thiers à 504 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 365 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 504 mètres
- - Ecole maternelle Hôtel des Postes à 295 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame Saint Théodore à 454 mètres
Ventes au 6 Rue des fabres
Les 5 ventes au 6 Rue des fabres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue des fabres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue des fabres, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue des fabres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue des fabres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue des fabres dans son marché local
Prix du 6 Rue des fabres par rapport à la voie
Sur Rue des fabres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 980 €/m². Avec un prix moyen de 2 789 €/m², le 6 Rue des fabres se situe 6.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue des fabres par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue des fabres se situe 16.25 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 21.94 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue des fabres à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 6 Rue des fabres est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.26 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
