8 Rue des fabres, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des fabres, affiche un prix moyen de 3 150 €/m², supérieur de 12.94 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 85 logements et 84 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des fabres, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Bourse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 85 logements - 84 locaux - 1140 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 8010ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 754 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 240 mètres
- - Collège Thiers à 520 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 369 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 520 mètres
- - Ecole maternelle Hôtel des Postes à 293 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame Saint Théodore à 467 mètres
Ventes au 8 Rue des fabres
Une vente a été recensée au 8 Rue des fabres. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des fabres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des fabres, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des fabres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des fabres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des fabres dans son marché local
Prix du 8 Rue des fabres par rapport à la voie
Sur Rue des fabres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 980 €/m². Avec un prix moyen de 3 150 €/m², le 8 Rue des fabres se situe 5.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des fabres par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des fabres se situe 5.41 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 11.84 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des fabres à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des fabres est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.23 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
