21 Rue hoche, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue hoche, affiche un prix moyen de 1 386 €/m², inférieur de 14.23 % à celui du n°23 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue hoche, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Potier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 149 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 8140CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 688 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 168 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 688 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 566 mètres
- - Ecole maternelle Kleber à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Kléber à 259 mètres
Ventes au 21 Rue hoche
Les 3 ventes au 21 Rue hoche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue hoche, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue hoche dans son marché local
Prix du 21 Rue hoche par rapport à la voie
Sur Rue hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 568 €/m². Avec un prix moyen de 1 386 €/m², le 21 Rue hoche se situe 11.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue hoche par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue hoche se situe 27.66 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 61.24 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue hoche à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue hoche est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
