3 Rue hoche, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue hoche, affiche un prix moyen de 1 556 €/m², supérieur de 9.5 % à celui du n°5 mais inférieur de 5.06 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue hoche, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Potier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 150 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 8140CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 645 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 238 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 645 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 604 mètres
- - Ecole maternelle Kleber à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Kléber à 190 mètres
Ventes au 3 Rue hoche
Une vente a été recensée au 3 Rue hoche. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue hoche, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue hoche dans son marché local
Prix du 3 Rue hoche par rapport à la voie
Sur Rue hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 566 €/m². Avec un prix moyen de 1 556 €/m², le 3 Rue hoche se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue hoche par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue hoche se situe 18.79 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 56.61 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue hoche à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue hoche est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
