4 Rue hoche, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue hoche, affiche un prix moyen de 1 547 €/m², inférieur de 6.58 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue hoche, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Camille Pelletan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 168 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 8120ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 623 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 280 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 623 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 625 mètres
- - Ecole maternelle Kleber à 104 mètres
- - Ecole élémentaire Kléber à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue hoche
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue hoche, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue hoche dans son marché local
Prix du 4 Rue hoche par rapport à la voie
Sur Rue hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 568 €/m². Avec un prix moyen de 1 547 €/m², le 4 Rue hoche se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue hoche par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue hoche se situe 19.26 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 56.74 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue hoche à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue hoche est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
