4 Impasse saint simon, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse saint simon, affiche un prix moyen de 3 288 €/m², supérieur de 13.85 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse saint simon, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Chemin de Fer à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 263 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 8150HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1083 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 308 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 308 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Botinelly à 46 mètres
Ventes au 4 Impasse saint simon
Les 8 ventes au 4 Impasse saint simon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse saint simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse saint simon, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse saint simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse saint simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse saint simon dans son marché local
Prix du 4 Impasse saint simon par rapport à la voie
Sur Impasse saint simon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 3 288 €/m², le 4 Impasse saint simon se situe 6.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse saint simon par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse saint simon se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 8.31 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse saint simon à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse saint simon est de 18.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.68 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
