2 Rue capazza, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue capazza, affiche un prix moyen de 2 627 €/m², supérieur de 6.18 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.45 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue capazza, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Trois Frères Carasso à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 20 logements - 8 locaux - 631 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 8180ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 676 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 235 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 235 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 227 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 82 mètres
Ventes au 2 Rue capazza
Une vente a été recensée au 2 Rue capazza. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue capazza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue capazza, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue capazza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue capazza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue capazza dans son marché local
Prix du 2 Rue capazza par rapport à la voie
Sur Rue capazza, le prix moyen des appartements s'établit à 2 586 €/m². Avec un prix moyen de 2 627 €/m², le 2 Rue capazza se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue capazza par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue capazza se situe 15.96 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 26.48 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue capazza à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue capazza est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
