3 Rue maniere, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue maniere, affiche un prix moyen de 3 224 €/m², inférieur de 4.84 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue maniere, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vallier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 60 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 8150KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1066 mètres
- - Collège privé Vitagliano à 293 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 466 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 341 mètres
- - Ecole primaire privée HC Jean Baptiste Fouque à 232 mètres
Ventes au 3 Rue maniere
Une vente a été recensée au 3 Rue maniere. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue maniere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue maniere, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue maniere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue maniere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue maniere dans son marché local
Prix du 3 Rue maniere par rapport à la voie
Sur Rue maniere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 340 €/m². Avec un prix moyen de 3 224 €/m², le 3 Rue maniere se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue maniere par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue maniere se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 9.84 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue maniere à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue maniere est de 19.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.37 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
