8 Rue modeste, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue modeste, affiche un prix moyen de 2 546 €/m², inférieur de 1.93 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.51 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1891, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue modeste, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1891, situé dans le quartier Léglize-Chutes Lavie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 100 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 8170DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 323 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 429 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 931 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 247 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avila à 158 mètres
Ventes au 8 Rue modeste
Une vente a été recensée au 8 Rue modeste. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue modeste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue modeste, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue modeste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue modeste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue modeste dans son marché local
Prix du 8 Rue modeste par rapport à la voie
Sur Rue modeste, le prix moyen des appartements s'établit à 2 557 €/m². Avec un prix moyen de 2 546 €/m², le 8 Rue modeste se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue modeste par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue modeste se situe 18.53 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 29 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue modeste à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue modeste est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
