3 Rue de tivoli, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de tivoli, affiche un prix moyen de 4 485 €/m², inférieur de 8.28 % à celui du n°8 mais supérieur de 3.68 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de tivoli, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Eugène Pierre.
1 niveau - 886 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 8200ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements de médecine préventive à 717 mètres
- - Collège privé Saint Charles Camas à 316 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 717 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 253 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 534 mètres
- - Ecole élémentaire Franklin Roosevelt à 34 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de tivoli
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de tivoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de tivoli, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de tivoli dans son marché local
Prix du 3 Rue de tivoli par rapport à la voie
Sur Rue de tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 121 €/m². Avec un prix moyen de 4 485 €/m², le 3 Rue de tivoli se situe 8.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de tivoli par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de tivoli se situe 26.3 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 25.07 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de tivoli à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de tivoli est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
