8 Rue de tivoli, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de tivoli, affiche un prix moyen de 4 890 €/m², supérieur de 9.13 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de tivoli, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Eugène Pierre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 206 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 8200ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements de médecine préventive à 711 mètres
- - Collège privé Saint Charles Camas à 323 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 711 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 243 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 530 mètres
- - Ecole élémentaire Franklin Roosevelt à 30 mètres
Ventes au 8 Rue de tivoli
Les 2 ventes au 8 Rue de tivoli donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de tivoli, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de tivoli dans son marché local
Prix du 8 Rue de tivoli par rapport à la voie
Sur Rue de tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 121 €/m². Avec un prix moyen de 4 890 €/m², le 8 Rue de tivoli se situe 18.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de tivoli par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de tivoli se situe 37.71 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 36.36 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de tivoli à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de tivoli est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
