11 Rue gerando, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue gerando, affiche un prix moyen de 3 762 €/m², inférieur de 4.3 % à celui du n°13 mais supérieur de 11.9 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue gerando, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Eugène Pierre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 79 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 8200ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements de médecine préventive à 729 mètres
- - Collège privé Saint Charles Camas à 358 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 729 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 232 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 553 mètres
- - Ecole élémentaire Franklin Roosevelt à 62 mètres
Ventes au 11 Rue gerando
Les 4 ventes au 11 Rue gerando constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue gerando
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue gerando, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue gerando
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue gerando complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue gerando dans son marché local
Prix du 11 Rue gerando par rapport à la voie
Sur Rue gerando, le prix moyen des appartements s'établit à 3 804 €/m². Avec un prix moyen de 3 762 €/m², le 11 Rue gerando se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue gerando par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue gerando se situe 6.09 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 5.2 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue gerando à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue gerando est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.22 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.83 % sur 1 an et baissé de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
