31 Rue cesar aleman, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue cesar aleman, affiche un prix moyen de 4 385 €/m², inférieur de 2.6 % à celui du n°29 mais supérieur de 14.58 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue cesar aleman, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier César Aleman à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 115 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 8320BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 309 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 388 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 394 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 219 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 331 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Georges à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue cesar aleman
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue cesar aleman au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue cesar aleman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue cesar aleman, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue cesar aleman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue cesar aleman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue cesar aleman dans son marché local
Prix du 31 Rue cesar aleman par rapport à la voie
Sur Rue cesar aleman, le prix moyen des appartements s'établit à 4 614 €/m². Avec un prix moyen de 4 385 €/m², le 31 Rue cesar aleman se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue cesar aleman par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue cesar aleman se situe 26.86 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 22.62 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue cesar aleman à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Rue cesar aleman est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
