49 Rue de suez, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de suez, affiche un prix moyen de 4 122 €/m², inférieur de 18.46 % à celui du n°47 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de suez, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Les Catalans à dominante résidentielle.
10 niveaux - 20 logements - 1 parking - 273 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 8320BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 281 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 541 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 339 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 333 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 484 mètres
- - Ecole primaire Pharo Catalans à 122 mètres
Ventes au 49 Rue de suez
Les 6 ventes au 49 Rue de suez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de suez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de suez, 205 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de suez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de suez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de suez dans son marché local
Prix du 49 Rue de suez par rapport à la voie
Sur Rue de suez, le prix moyen des appartements s'établit à 4 860 €/m². Avec un prix moyen de 4 122 €/m², le 49 Rue de suez se situe 15.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de suez par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de suez se situe 31.4 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 14.95 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de suez à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de suez est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
