9 Rue de suez, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de suez, affiche un prix moyen de 5 194 €/m², inférieur de 6.92 % à celui du n°8 mais supérieur de 24.2 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de suez, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier César Aleman à dominante résidentielle.
7 niveaux - 14 logements - 6 parkings - 290 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 8320BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 177 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 447 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 263 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 350 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 414 mètres
- - Ecole primaire Pharo Catalans à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de suez
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de suez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de suez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de suez, 191 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de suez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de suez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de suez dans son marché local
Prix du 9 Rue de suez par rapport à la voie
Sur Rue de suez, le prix moyen des appartements s'établit à 4 860 €/m². Avec un prix moyen de 5 194 €/m², le 9 Rue de suez se situe 6.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de suez par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de suez se situe 13.56 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 44.84 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de suez à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de suez est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
