2 Rue girardin, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue girardin, affiche un prix moyen de 4 935 €/m², supérieur de 6.75 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue girardin, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier César Aleman à dominante résidentielle.
10 niveaux - 36 logements - 761 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 8320BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 327 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 280 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 421 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 232 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 240 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Georges à 157 mètres
Ventes au 2 Rue girardin
Les 7 ventes au 2 Rue girardin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue girardin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue girardin, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue girardin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue girardin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue girardin dans son marché local
Prix du 2 Rue girardin par rapport à la voie
Sur Rue girardin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 505 €/m². Avec un prix moyen de 4 935 €/m², le 2 Rue girardin se situe 9.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue girardin par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue girardin se situe 17.68 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 38 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue girardin à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue girardin est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
