4 Rue de cassis, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de cassis, affiche un prix moyen de 4 076 €/m², supérieur de 11.61 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de cassis, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Turcat Méry à dominante résidentielle.
8 niveaux - 92 logements - 2763 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 8420BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 152 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 209 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouet à 446 mètres
- - Ecole Primaire Rouet Charles Alle à 229 mètres
Ventes au 4 Rue de cassis
Les 18 ventes au 4 Rue de cassis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de cassis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de cassis, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de cassis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de cassis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de cassis dans son marché local
Prix du 4 Rue de cassis par rapport à la voie
Sur Rue de cassis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 698 €/m². Avec un prix moyen de 4 076 €/m², le 4 Rue de cassis se situe 10.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de cassis par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de cassis se situe 16.83 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 13.66 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de cassis à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de cassis est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
