24 Boulevard baude, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 24 Boulevard baude, affiche un prix moyen de 4 031 €/m², supérieur de 1.05 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Boulevard baude, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vert Pré à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 645 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 8530T, - Parcelle n°0100 - Feuille 8530TLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 831 mètres
- - Collège Louis Pasteur à 340 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 1101 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Marguerite à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Marguerite à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Boulevard baude
Aucune vente n'a été recensée au 24 Boulevard baude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Boulevard baude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Boulevard baude, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Boulevard baude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Boulevard baude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Boulevard baude dans son marché local
Prix du 24 Boulevard baude par rapport à la voie
Sur Boulevard baude, le prix moyen des appartements s'établit à 3 528 €/m². Avec un prix moyen de 4 031 €/m², le 24 Boulevard baude se situe 14.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Boulevard baude par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Boulevard baude se situe 5.41 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 12.72 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Boulevard baude à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 24 Boulevard baude est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.24 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
