4 Boulevard leon, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard leon, affiche un prix moyen de 3 598 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°4 a et de n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard leon, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cravache-Le Brix à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 86 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 8530XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1353 mètres
- - Collège Coin Joli Sévigné à 512 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 885 mètres
- - Ecole maternelle Square Michelet à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Square Michelet à 206 mètres
Ventes au 4 Boulevard leon
Une vente a été recensée au 4 Boulevard leon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard leon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard leon, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard leon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard leon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard leon dans son marché local
Prix du 4 Boulevard leon par rapport à la voie
Sur Boulevard leon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 598 €/m², le 4 Boulevard leon se situe 3.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard leon par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard leon se situe 5.91 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 0.62 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard leon à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard leon est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.87 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
