34 Rue du Marais, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Marais, affiche un prix moyen de 1 998 €/m², identique à celui du n°38 mais supérieur de 2.1 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Marais, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1996, situé dans le quartier Le Marais.
1 niveau - 428 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Demi-Lune à 239 mètres
- - Caen à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de médecine préventive à 290 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 109 mètres
- - Université de Caen Normandie - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 290 mètres
- - Lycée professionnel Victor Lepine à 683 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 725 mètres
- - Ecole élémentaire privée cours Sacré Coeur à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue du Marais
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue du Marais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Marais, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Marais dans son marché local
Prix du 34 Rue du Marais par rapport à la voie
Sur Rue du Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 223 €/m². Avec un prix moyen de 1 998 €/m², le 34 Rue du Marais se situe 10.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Marais par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Marais se situe 36.89 % en dessous de la moyenne de Caen et 36.21 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Marais à Caen
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Marais est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
