18 Rue Général Giraud, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Général Giraud, affiche un prix moyen de 3 207 €/m², inférieur de 7.69 % à celui du n°16 mais supérieur de 7.58 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Général Giraud, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Théâtre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 50 logements - 1 local - 1432 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Saint-Jean Église à 146 mètres
- - Caen à 1053 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brunet à 452 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 227 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 61 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1006 mètres
- - Ecole primaire René Lemière à 308 mètres
Ventes au 18 Rue Général Giraud
Les 5 ventes au 18 Rue Général Giraud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Général Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Général Giraud, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Général Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Général Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Général Giraud dans son marché local
Prix du 18 Rue Général Giraud par rapport à la voie
Sur Rue Général Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 318 €/m². Avec un prix moyen de 3 207 €/m², le 18 Rue Général Giraud se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Général Giraud par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Général Giraud se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de Caen et 2.26 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Général Giraud à Caen
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Général Giraud est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
