2 Rue Normandie Niémen, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Normandie Niémen, affiche un prix moyen de 3 131 €/m², inférieur de 3.03 % à celui du n°2 bis et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Normandie Niémen, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier ZAC de la Folie Couvrechef Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 5 locaux - 47 parkings - 932 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mémorial à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Jacques Monod à 836 mètres
- - Collège Jacques Monod à 801 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Ursule à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Cinq Continents à 382 mètres
Ventes au 2 Rue Normandie Niémen
Les 3 ventes au 2 Rue Normandie Niémen donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Normandie Niémen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Normandie Niémen, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Normandie Niémen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Normandie Niémen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Normandie Niémen dans son marché local
Prix du 2 Rue Normandie Niémen par rapport à la voie
Sur Rue Normandie Niémen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 337 €/m². Avec un prix moyen de 3 131 €/m², le 2 Rue Normandie Niémen se situe 6.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Normandie Niémen par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Normandie Niémen se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de Caen et 0.16 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Normandie Niémen à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Normandie Niémen est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.67 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
