9 Rue Varignon, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Varignon, affiche un prix moyen de 3 703 €/m², inférieur de 9.02 % à celui du n°7 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 103 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Varignon, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 1 parking - 449 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Basse à 97 mètres
- - Caen à 1008 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun d'accueil des étrangers à 1307 mètres
- - Collège Henri Brunet à 530 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 950 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Ursule à 443 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Marie à 534 mètres
Ventes au 9 Rue Varignon
Les 5 ventes au 9 Rue Varignon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Varignon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Varignon, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Varignon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Varignon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Varignon dans son marché local
Prix du 9 Rue Varignon par rapport à la voie
Sur Rue Varignon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 653 €/m². Avec un prix moyen de 3 703 €/m², le 9 Rue Varignon se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Varignon par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Varignon se situe 16.81 % au-dessus de la moyenne de Caen et 12.55 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Varignon à Caen
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Varignon est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 150 € au 9 Rue Varignon à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 629 € en assurant vous-même les visites, ou 2 314 € si le professionnel les prend en charge.
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