8 bis Rue Vaubenard, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Vaubenard, affiche un prix moyen de 4 060 €/m², supérieur de 7.04 % à celui du n°10 mais inférieur de 4.63 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Vaubenard, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Saint-Gilles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 60 logements - 60 parkings - 859 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000LY, - Parcelle n°0011 - Feuille 000LY, - Parcelle n°0012 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc D'ornano à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Dumont D'Urville/Laplace à 1232 mètres
- - Collège privé Saint Pierre Lebisey à 931 mètres
- - Lycée professionnel privé Institut Lemonnier - Lycée des métiers du développement durable et de l'efficacité energétique et industrielle à 645 mètres
- - Ecole primaire puits Picard à 533 mètres
Ventes au 8 bis Rue Vaubenard
Les 4 ventes au 8 bis Rue Vaubenard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Vaubenard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Vaubenard, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Vaubenard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Vaubenard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Vaubenard dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Vaubenard par rapport à la voie
Sur Rue Vaubenard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 153 €/m². Avec un prix moyen de 4 060 €/m², le 8 bis Rue Vaubenard se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Vaubenard par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Vaubenard se situe 28.08 % au-dessus de la moyenne de Caen et 23.4 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Vaubenard à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Vaubenard est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 19.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 000 € au 8 bis Rue Vaubenard à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 150 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 075 € en assurant vous-même les visites, ou 2 538 € si le professionnel les prend en charge.
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