22 bis Rue Vauban, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue Vauban, affiche un prix moyen de 1 862 €/m², inférieur de 1.06 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue Vauban, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Plateau Nord-Montausier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 68 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louvel à 213 mètres
- - Angoulême à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 33 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 350 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 88 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 212 mètres
- - Ecole élémentaire René Defarge à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue Vauban, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue Vauban dans son marché local
Prix du 22 bis Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 844 €/m². Avec un prix moyen de 1 862 €/m², le 22 bis Rue Vauban se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue Vauban par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue Vauban se situe 11.7 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 25.98 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue Vauban à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue Vauban est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
