46 Avenue du Champ de Mars, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue du Champ de Mars, affiche un prix moyen de 4 533 €/m², inférieur de 1.71 % à celui du n°29 et du 4.83 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue du Champ de Mars, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1949, situé dans le quartier Le Prieuré.
1 niveau - 105 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Mars à 126 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 499 mètres
- - Collège privé Fénelon Notre-Dame à 499 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 1136 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 499 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 643 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 494 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue du Champ de Mars
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue du Champ de Mars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue du Champ de Mars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue du Champ de Mars, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue du Champ de Mars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue du Champ de Mars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue du Champ de Mars dans son marché local
Prix du 46 Avenue du Champ de Mars par rapport à la voie
Sur Avenue du Champ de Mars, le prix moyen des appartements s'établit à 4 816 €/m². Avec un prix moyen de 4 533 €/m², le 46 Avenue du Champ de Mars se situe 5.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue du Champ de Mars par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue du Champ de Mars se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 38.03 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue du Champ de Mars à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue du Champ de Mars est de 17.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
