40 Avenue du Lazaret, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du Lazaret, affiche un prix moyen de 5 923 €/m², supérieur de 12.41 % à celui du n°45 mais inférieur de 3.3 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue du Lazaret, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1987, situé dans le quartier Les Minimes Port de Plaisance.
2 niveaux - 3666 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000HC, - Parcelle n°0034 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plage Des Minimes à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Hôtelier à 730 mètres
- - Université de La Rochelle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1163 mètres
- - Lycée Polyvalent Hôtelier du Parc de la Francophonie à 467 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue du Lazaret
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue du Lazaret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue du Lazaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue du Lazaret, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Lazaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Lazaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du Lazaret dans son marché local
Prix du 40 Avenue du Lazaret par rapport à la voie
Sur Avenue du Lazaret, le prix moyen des appartements s'établit à 5 716 €/m². Avec un prix moyen de 5 923 €/m², le 40 Avenue du Lazaret se situe 3.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du Lazaret par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue du Lazaret se situe 26.42 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 80.97 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue du Lazaret à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue du Lazaret est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
