45 Avenue du Lazaret, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Lazaret, affiche un prix moyen de 5 269 €/m², inférieur de 12.87 % à celui du n°2 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Lazaret, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Les Minimes Port de Plaisance à dominante résidentielle.
6 niveaux - 78 logements - 608 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plage Des Minimes à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Hôtelier à 767 mètres
- - Université de La Rochelle - Université à 1318 mètres
- - Lycée Polyvalent Hôtelier du Parc de la Francophonie à 509 mètres
Ventes au 45 Avenue du Lazaret
Les 15 ventes au 45 Avenue du Lazaret constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Lazaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Lazaret, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Lazaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Lazaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Lazaret dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Lazaret par rapport à la voie
Sur Avenue du Lazaret, le prix moyen des appartements s'établit à 5 716 €/m². Avec un prix moyen de 5 269 €/m², le 45 Avenue du Lazaret se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Lazaret par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Lazaret se situe 12.47 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 60.98 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Lazaret à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Lazaret est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
