8 Rue de la Sole, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Sole, affiche un prix moyen de 5 405 €/m², inférieur de 2.49 % à celui du n°6 mais supérieur de 1.1 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 133 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Sole, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Les Minimes Université à dominante résidentielle.
4 niveaux - 133 logements - 147 parkings - 2494 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000HHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iut à 93 mètres
- - La Rochelle à 1216 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service général à 405 mètres
- - Collège Albert Camus à 1063 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 216 mètres
- - Lycée Polyvalent Hôtelier du Parc de la Francophonie à 681 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 836 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Bouchet La Rochelle à 916 mètres
Ventes au 8 Rue de la Sole
Les 17 ventes au 8 Rue de la Sole constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Sole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Sole, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Sole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Sole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Sole dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Sole par rapport à la voie
Sur Rue de la Sole, le prix moyen des appartements s'établit à 5 433 €/m². Avec un prix moyen de 5 405 €/m², le 8 Rue de la Sole se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Sole par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Sole se situe 15.37 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 65.14 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Sole à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Sole est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 21.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
