2 Rue François Truffaut, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Truffaut, affiche un prix moyen de 4 004 €/m², inférieur de 0.82 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Truffaut, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Minimes Université à dominante tertiaire.
1 niveau - 3 locaux - 5 parkings - 4411 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lac à 104 mètres
- - La Rochelle à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service général à 118 mètres
- - Collège Albert Camus à 970 mètres
- - Université de La Rochelle - Université à 205 mètres
- - Lycée Polyvalent Hôtelier du Parc de la Francophonie à 857 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 640 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Bouchet La Rochelle à 710 mètres
Ventes au 2 Rue François Truffaut
Les 4 ventes au 2 Rue François Truffaut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Truffaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Truffaut, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Truffaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Truffaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Truffaut dans son marché local
Prix du 2 Rue François Truffaut par rapport à la voie
Sur Rue François Truffaut, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 004 €/m², le 2 Rue François Truffaut se situe 10.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Truffaut par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Truffaut se situe 14.44 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 22.26 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Truffaut à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Truffaut est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.69 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
