1 b Allée des Mouettes, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 b Allée des Mouettes, affiche un prix moyen de 4 242 €/m², inférieur de 2.64 % à celui du n°10 et de n°1 c.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 b Allée des Mouettes, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
5 niveaux - 55 logements - 108 parkings - 2291 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0727 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Orée Parc à 134 mètres
- - Royan à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 665 mètres
- - Collège Emile Zola à 869 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 1096 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 581 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 556 mètres
Absence de ventes récentes au 1 b Allée des Mouettes
Aucune vente n'a été recensée au 1 b Allée des Mouettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 b Allée des Mouettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 b Allée des Mouettes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 b Allée des Mouettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 b Allée des Mouettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 b Allée des Mouettes dans son marché local
Prix du 1 b Allée des Mouettes par rapport à la voie
Sur Allée des Mouettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 532 €/m². Avec un prix moyen de 4 242 €/m², le 1 b Allée des Mouettes se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 b Allée des Mouettes par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 b Allée des Mouettes se situe 7.26 % au-dessus de la moyenne de Royan et 29.53 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 b Allée des Mouettes à Royan
Le loyer moyen estimé au 1 b Allée des Mouettes est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
