37 Avenue Charles Regazzoni, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue Charles Regazzoni, affiche un prix moyen de 4 410 €/m², supérieur de 22.13 % à celui du n°35 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue Charles Regazzoni, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Le Fief-La Garenne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 5 parkings - 327 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°1147 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Grand Fief à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 1089 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 951 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 935 mètres
Ventes au 37 Avenue Charles Regazzoni
Les 7 ventes au 37 Avenue Charles Regazzoni constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue Charles Regazzoni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue Charles Regazzoni, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Charles Regazzoni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Charles Regazzoni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue Charles Regazzoni dans son marché local
Prix du 37 Avenue Charles Regazzoni par rapport à la voie
Sur Avenue Charles Regazzoni, le prix moyen des appartements s'établit à 3 872 €/m². Avec un prix moyen de 4 410 €/m², le 37 Avenue Charles Regazzoni se situe 13.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue Charles Regazzoni par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue Charles Regazzoni se situe 11.56 % au-dessus de la moyenne de Royan et 16.98 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue Charles Regazzoni à Royan
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue Charles Regazzoni est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.74 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 500 € au 37 Avenue Charles Regazzoni à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 513 € en assurant vous-même les visites, ou 2 756 € si le professionnel les prend en charge.
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