91 bis Avenue Marcel Sembat, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 91 bis Avenue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 1 751 €/m², supérieur de 17.28 % à celui du n°12 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 bis Avenue Marcel Sembat, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Pignoux 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 77 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pyrotechnie à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 580 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 592 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Coeur à 882 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Sembat à 553 mètres
- - Ecole primaire d'application Lydie Lescarmontier à 459 mètres
Ventes au 91 bis Avenue Marcel Sembat
Une vente a été recensée au 91 bis Avenue Marcel Sembat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 bis Avenue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 bis Avenue Marcel Sembat, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 bis Avenue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 bis Avenue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 bis Avenue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 91 bis Avenue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 493 €/m². Avec un prix moyen de 1 751 €/m², le 91 bis Avenue Marcel Sembat se situe 17.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 91 bis Avenue Marcel Sembat par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 bis Avenue Marcel Sembat se situe 3 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 23.92 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 bis Avenue Marcel Sembat à Bourges
Le loyer moyen estimé au 91 bis Avenue Marcel Sembat est de 14.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 16.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 91 bis Avenue Marcel Sembat
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 87 550 € au 91 bis Avenue Marcel Sembat à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 189 € en assurant vous-même les visites, ou 1 094 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
