22 Rue des Goulevents, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Goulevents, affiche un prix moyen de 1 598 €/m², supérieur de 15.3 % à celui du n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Goulevents, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Vauvert 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 54 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castors à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 507 mètres
- - Lycée professionnel Vauvert à 428 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Herbiniere Lebert à 597 mètres
- - Ecole élémentaire Maryse Bastié à 584 mètres
Ventes au 22 Rue des Goulevents
Les 3 ventes au 22 Rue des Goulevents donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Goulevents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Goulevents, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Goulevents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Goulevents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Goulevents dans son marché local
Prix du 22 Rue des Goulevents par rapport à la voie
Sur Rue des Goulevents, le prix moyen des appartements s'établit à 1 375 €/m². Avec un prix moyen de 1 598 €/m², le 22 Rue des Goulevents se situe 16.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Goulevents par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Goulevents se situe 6.06 % en dessous de la moyenne de Bourges et 43.06 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Goulevents à Bourges
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Goulevents est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.49 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
