8 Rue des Goulevents, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Goulevents, affiche un prix moyen de 1 195 €/m², supérieur de 4.64 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Goulevents, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Vauvert 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 101 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0524 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellevue à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 596 mètres
- - Lycée professionnel Vauvert à 514 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Maryse Bastié à 431 mètres
Ventes au 8 Rue des Goulevents
Les 8 ventes au 8 Rue des Goulevents constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Goulevents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Goulevents, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Goulevents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Goulevents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Goulevents dans son marché local
Prix du 8 Rue des Goulevents par rapport à la voie
Sur Rue des Goulevents, le prix moyen des appartements s'établit à 1 369 €/m². Avec un prix moyen de 1 195 €/m², le 8 Rue des Goulevents se situe 12.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Goulevents par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Goulevents se situe 29.5 % en dessous de la moyenne de Bourges et 6.89 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Goulevents à Bourges
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Goulevents est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
