1 Rue des Epinettes, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Epinettes, affiche un prix moyen de 837 €/m², supérieur de 3.21 % à celui du n°6 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Epinettes, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 223 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roosevelt à 54 mètres
- - Vierzon à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé notre dame à 250 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 253 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 679 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 95 mètres
- - Ecole maternelle Jules Vallès à 563 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint-Joseph à 340 mètres
Ventes au 1 Rue des Epinettes
Les 5 ventes au 1 Rue des Epinettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Epinettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Epinettes, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Epinettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Epinettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Epinettes dans son marché local
Prix du 1 Rue des Epinettes par rapport à la voie
Sur Rue des Epinettes, le prix moyen des appartements s'établit à 991 €/m². Avec un prix moyen de 837 €/m², le 1 Rue des Epinettes se situe 15.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Epinettes par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 968 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Epinettes se situe 13.53 % en dessous de la moyenne de Vierzon et 25.07 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Epinettes à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Epinettes est de 10.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.49 € à 12.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.1 % sur 1 an et augmenté de 7.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
