2 Avenue du Poitou, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Poitou, affiche un prix moyen de 918 €/m², inférieur de 1.82 % à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Poitou, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 289 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allendé à 130 mètres
- - Guéret à 1020 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 210 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 813 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 210 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 427 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 439 mètres
- - Ecole élémentaire application Jacques Prévert à 519 mètres
Ventes au 2 Avenue du Poitou
Une vente a été recensée au 2 Avenue du Poitou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Poitou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Poitou, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Poitou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Poitou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Poitou dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Poitou par rapport à la voie
Sur Avenue du Poitou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 058 €/m². Avec un prix moyen de 918 €/m², le 2 Avenue du Poitou se situe 13.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Poitou par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Poitou se situe 5.85 % en dessous de la moyenne de Guéret et 33.82 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Poitou à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Poitou est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.34 € à 13.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.85 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
