4 Avenue du Poitou, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Poitou, affiche un prix moyen de 935 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°2 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Poitou, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 289 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allendé à 119 mètres
- - Guéret à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 206 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 826 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 206 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 440 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 453 mètres
- - Ecole élémentaire application Jacques Prévert à 515 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue du Poitou
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue du Poitou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Poitou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Poitou, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Poitou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Poitou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Poitou dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Poitou par rapport à la voie
Sur Avenue du Poitou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 057 €/m². Avec un prix moyen de 935 €/m², le 4 Avenue du Poitou se situe 11.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Poitou par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Poitou se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de Guéret et 36.7 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Poitou à Guéret
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Poitou est de 11.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.39 € à 13.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.81 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.51 % sur 1 an et augmenté de 4.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
